武隆县| 社会| 富蕴县| 中西区| 连平县| 桐柏县| 建昌县| 若羌县| 远安县| 东乡| 呼玛县| 蕉岭县| 商河县| 甘洛县| 体育| 丰原市| 南川市| 措勤县| 沙雅县| 阿合奇县| 林甸县| 芜湖市| 虎林市| 静海县| 仪征市| 安吉县| 栾城县| 申扎县| 济南市| 临朐县| 九寨沟县| 普陀区| 浪卡子县| 建德市| 凌云县| 永春县| 富顺县| 托克逊县| 中阳县| 南丰县| 鄯善县| 安徽省| 丰宁| 威远县| 芦山县| 涪陵区| 福贡县| 中山市| 西和县| 大化| 崇左市| 慈溪市| 宜兰市| 紫金县| 四子王旗| 巧家县| 右玉县| 临武县| 岳阳县| 漠河县| 宜宾市| 浦东新区| 芦山县| 双城市| 石渠县| 遂昌县| 商洛市| 汪清县| 隆化县| 沙洋县| 旬阳县| 射洪县| 邢台市| 苏尼特左旗| 宣恩县| 肥东县| 白银市| 青田县| 景洪市| 如东县| 邻水| 日土县| 杭锦旗| 东明县| 石渠县| 台北市| 阳原县| 鞍山市| 铁力市| 富裕县| 宝山区| 东乌珠穆沁旗| 东宁县| 喀喇沁旗| 兴隆县| 崇信县| 富民县| 烟台市| 盐山县| 双流县| 方正县| 井研县| 新乐市| 甘泉县| 五寨县| 新余市| 永福县| 嘉黎县| 吐鲁番市| 锦州市| 兰西县| 昆山市| 常熟市| 民县| 新泰市| 宁海县| 时尚| 安宁市| 婺源县| 高阳县| 县级市| 思茅市| 文成县| 崇左市| 顺义区| 高唐县| 甘谷县| 莱芜市| 紫金县| 姚安县| 和静县| 天祝| 富民县| 资阳市| 泌阳县| 庆云县| 富阳市| 什邡市| 宜丰县| 杭锦旗| 岚皋县| 洛扎县| 东山县| 托克逊县| 竹溪县| 鄄城县| 石柱| 蚌埠市| 自贡市| 东阳市| 固始县| 横山县| 深水埗区| 三河市| 固安县| 清徐县| 长汀县| 青冈县| 孝义市| 株洲县| 宁波市| 乌审旗| 嫩江县| 宕昌县| 江永县| 确山县| 岳普湖县| 双牌县| 乌兰察布市| 洛浦县| 宜兴市| 清苑县| 休宁县| 海南省| 渭源县| 西和县| 巴楚县| 洛浦县| 鲜城| 吉林省| 安泽县| 广西| 恩平市| 莆田市| 东台市| 苗栗县| 城步| 石城县| 历史| 新蔡县| 巩留县| 大姚县| 梅河口市| 兰坪| 抚远县| 尼木县| 印江| 图们市| 丹巴县| 阜城县| 巨鹿县| 睢宁县| 宁波市| 丹棱县| 桂阳县| 华蓥市| 红安县| 饶平县| 淮南市| 龙口市| SHOW| 醴陵市| 饶阳县| 沙洋县| 靖州| 凌源市| 西华县| 吴忠市| 武乡县| 建平县| 邳州市| 嘉善县| 武山县| 武安市| 鲁山县| 莆田市| 乌拉特前旗| 明水县| 兰坪| 威远县| 宜黄县| 射阳县| 中西区| 东阿县| 平安县| 肥西县| 大同县| 开封县| 施秉县| 友谊县| 文登市| 榕江县| 阳泉市| 讷河市| 宁都县| 临夏市| 长武县| 丽江市| 连平县| 来凤县| 长汀县| 故城县| 盐池县| 泉州市| 澄城县| 大丰市|

装修房标准模糊 律师支招规避风险——新华网——湖南

2019-03-21 08:08 来源:深圳热线

  装修房标准模糊 律师支招规避风险——新华网——湖南

  同时,太虚大师始终强调佛教的开新是以佛法为中心的新,要建立在依佛法真理而契适时代机宜的原则上去观察现代的一切,如果不能以佛教为中心,但树起契机的标帜而奔趋时代文化潮流,失去佛教中心的思想信仰,而必然会流到返俗叛教中去。比如我在扬州高旻寺,高旻寺在解放前有2000亩稻田,本身它就租出去,一部分靠这个收租,这是其一。

【广告】违规发虚假广告,私发小广告留联系方式。这间开在厨卫设计馆一楼的咖啡体验馆出售包括咖啡、软饮、沙拉、三明治等在内的简餐,并为消费者提供休息空间,你完全可以在走累了以后到这里买上一杯咖啡休息一下,看看特别设计的体验馆陈列,等体力恢复之后再继续参观。

  4、肠胃易得病:在外面餐馆吃了一个普通的菜,其他的人安然无恙,而你却上吐下泻都是免疫力低的表现。古德亦云:若非契理,决不契机,若非契机,亦绝不契理。

  白色的毡房、声音悠扬的冬不拉、以歌和骏马为翅膀的鹰猎人,身处中亚腹地的这个“斯坦国”满足了游客们对异域风情的想象;1991年,举世瞩目的苏联解体宣言在旧首都阿拉木图发表,让它成为了“终结了苏联童话的城市”,如今,这个国家的不少地方依然保留着前苏联的印记,供人了解那段历史。(来源:文化部网站)

但后来因悲愿深重,没有选择继续入深定,而是学习弥勒菩萨精神,转身投入到广大的弘法利生的菩萨行事业中,在度众济世中修炼身心。

  其实佛陀的真身是法身,法身无有生灭,佛陀为了度众,才应现这些灾难,主要是为让众生明了业报不失,令生怖畏之心,不再留恋有为色身,而能断恶行善,获证永恒法身。

  但是,对于受害者的基本同情,使佛教信徒们不会如某些偏激的网友那般觉得活该,而是为他们而感到痛心。我们说为什么要做到关怀社会?悲悯大众,见证时代发展,我们说能不能完成对这个新时代的先诠释?《宗教事务条例》出台了,这个世间因缘真的是太符合这个时代。

  到了下午,游行正式开始。

  尤志东:然后再有人拉你去算个卦。通过一系列涉及动物园悲剧的发生,笔者深切地感到,我们这个在世界第二强大的经济体,其国民的基本文明素养的提高,已经到了迫在眉睫的地步;其中,不仅每一个公民应当具备对于社会公共秩序的基本遵守而彰显对社会公众的尊重,从而获得社会对自身的尊重;更为重要的是,我们应当谨记上世纪五十年代消灭麻雀、以及在东北、西北草原开展持续的消灭狼群等愚蠢行为给我们带来的教训,学会尊重世界上一切生灵,真正建立适当的、适度的野生动物保护机制。

  以笔者这样的外行的眼光视之,如速效麻醉剂通过麻醉枪射入野生动物体内,以阻止悲剧的发生,这在现代科技水平下应该是不难做到的。

  村民们还纷纷带来宝特瓶,已经将环保理念落实在平日的生活中。

  导语《鹤舞凌霄》节目已经10期了,很多网友问:什么时候上飞机?别着急,从第11期开始,咱们就说说如何上飞机。我国还有52项文化和自然遗产列入了《世界遗产名录》,列世界第二,39项遗产列入人类非物质文化遗产代表作名录,列世界第一。

  

  装修房标准模糊 律师支招规避风险——新华网——湖南

 
责编:神话

桂林人论坛

查看: 16855|回复: 6
打印 上一主题 下一主题

[新闻爆料] 第二期【3.15维权有话说:房事大吐槽】 小区电梯惊魂频上演,彻底维修要找对人

[复制链接]

454

主题

543

帖子

5248

积分

楼市江湖版主

精华
2
魅力
9
金币
481
注册时间
2016-2-15
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2017-3-15 17:46:18 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 不动产分析师 于 2017-5-15 10:18 编辑

   大家久等啦!第二期【3.15维权有话说:房事大吐槽】终于滚烫上线!回顾第一期小G亲赴楼盘“搞事情”,采访的业主反映问题集中在物业管理服务、社区停车费、小区道路隔离带设置、顶楼非法搭建等问题,小G就这些问题咨询了律师,得到了权威的解答。
大家看了觉得很专业啊,很有帮助呀,强烈要求小G聊聊电梯维修的问题,那走着~

———————————我是认真的分割线———————————

老社区电梯惊魂频频上演
【事件回放】早两天,住在某小区的陈阿姨找小G吐槽,“搬到这个小区十几年了,电梯老是有问题,上下楼时铁链卡卡卡地响,突然晃动几下还算好的,上次直接把业主困在里面差不多一个小时才被救出来,大家吓得腿都软了。大家反映给物业,物业叫人来维修过几次也不见好,最后以电梯已经过了保修期为由拒绝维修。大家很生气,但是也没有办法。小G能不能想想办法帮一下我们?”

陈阿姨反映的问题是大家普遍关心的,于是小G就“电梯过了保修期,维修怎么办”的问题来到了桂林市物业维修资金管理中心咨询,物业维修资金管理中心的熊科长给我们一个满意的答复,“过了保修期非人为损坏的电梯可申请使用电梯物业维修资金。”

科普时间到——什么是物业维修资金?
《住宅专项维修资金管理办法》(中华人民共和国建设部、中华人民共和国财政部令第165号)第二条规定:住宅专项维修资金,是指专项用于住宅公共部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
第三条规定:住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

原来法律早就规定好了过了保修期的电梯也是物业维修资金的维修范围,这下可好了。可能你还不知道,在买房的时候你就已经缴纳物业维修资金咯!

《住宅专项维修资金管理办法》第七条、第八条规定:商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。结合我市实际,根据《桂林市房产管理局关于调整维修资金交存标准的通知》(市房[2008]18号)文件精神,2019-03-21后签订商品房销售合同或拆迁安置协议的房屋首期专项维修资金由原按购房款的2%交存改为按下列新标准交存:
(一)设电梯的商品房和实行产权调换拆迁安置房(含住宅和非住宅),根据所拥有物业建筑面积按70元/㎡的标准交存
(二)未设电梯的,按50元/㎡的比例交存。
该交存标准将随着桂林市住宅建筑安装工程造价的变动而适时调整。

可是政策法规都看得懂,到底物业维修资金好不好用呢?就在小桂咨询的档口,正好赶上物业维修资金管理中心要到冠泰·东岸枫景小区做电梯物业维修资金使用情况回访,小G赶紧跟着中心回访组来到了现场。

小桂与物业管理中心回访组来到冠泰·东岸枫景

业主、物业齐维护 社区生活更和谐
来到冠泰·东岸枫景小区,物业主管和业主代表热情地接待了小G和物业维修资金管理中心回访组,并在社区文化中心进行了“物业维修资金使用情况座谈会”。当中心问到业主对维修资金使用方面有什么反馈时,业委会代表说,“在物业的帮助,特别是维修中心的普及下,给了我们很大帮助,让我们懂得如何使用维修基金……90%以上的业主都感到满意……特别是老年人感触最深,2006年交房到现在已经有10几年,电梯早就过了保修期,楼层太高加上电梯一坏,不及时维修的话,大家出行就非常不方便,所以维修基金可谓是解了大家的燃眉之急。”

物业维修资金使用情况座谈会

据了解,冠泰·东岸枫景自2006年交房至今已有十余年,之前已有多次申请物业维修资金的经历,这次申请的物业维修资金主要用于电梯的维修,如曳引机轴承损坏、轿厢内紧急救援对讲损坏、红外感应器、补偿链更换等,座谈会后,小G跟随回访组查看并乘坐了维修后的电梯。
从旧电梯上更换下来的补偿链

更换补偿链后的电梯内部

“业主反映问题之后物业马上与业委会联系,就一起向物业维修资金管理中心提出维修电梯的申请,物业维修资金申请流程很便捷,维修资金很快就拨付下来。电梯运行修好之后运行很稳,再也听不到机械磨损的声音,上下楼更安心了!”业主李叔叔笑着说。
业主代表接受采访

如何申请维修资金  一看就知道
看了冠泰·东岸枫景小区成功申请物业维修资金的案例之后,才发现原来物业维修资金这么实用。那到底物业维修资金要怎样申请?什么人符合申请标准?具体的申请流程又是怎样呢?带着这些疑问,小G有幸采访了桂林物业维修资金中心的熊科长,来为大家一一解答。
桂林市物业维修资金管理中心熊科长接受采访

来来来,文字版在这——

小G您好!通过物业维修资金管理中心的大力宣传,不少市民对我们物业维修资金有了大致的了解,听说很多小区已经在申请物业维修资金了。但是不少市民对物业维修资金具体的申请流程及使用范围还存在疑问。近期业主在网上跟我们反映居住小区的电梯存在问题,想申请物业维修资金,因此,我们桂林生活网想就“小区电梯如何申请物业维修资金”的问题采访您一下。
熊科长好的。

小G请问申请物业维修资金的电梯问题涉及哪些方面呢?
熊科长影响到电梯安全运行,如曳引机轴承损坏、轿厢内紧急救援对讲损坏、控制系统(控制主板、变频器)损坏老化、各安全装置损坏等。

小G申请物业维修资金的流程是怎样的呢?
熊科长
物业维修资金申请使用流程:
1、由小区业主委员会、物业公司提出申请(正常维修流程根据《建设部、财政部令》第165号文第22条“住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议”,紧急维修流程需《特种设备检验意见通知书》)
2、中心在收到维修清单及报价后,2个工作日由电梯咨询公司进行现场查看并出具咨询报告(电梯咨询公司通过政府采购,由专家评审确定)
3、维保公司对建议维修价格无异议可对电梯进行维修
4、公示维修相关材料并拍照
5、维保公司对电梯维修完毕并附维修照片,中心拨款到维保公司
小G说:以冠泰·东岸枫景申请电梯物业维修资金为例

业委会签字确认
↓↓↓↓↓
电梯设备维修工程费用咨询报告
↓↓↓↓↓
电梯维修报价书
↓↓↓↓↓

将业主分摊费用于宣传栏公示
↓↓↓↓↓
资料齐全后,中心拨付结算款项
中心将资料编号存档

紧急维修情况
根据《住房城乡建设部办公厅 财政部办公厅关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》第五条:确保应急维修,及时消除房屋使用安全隐患
发生下列危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况,需要使用维修资金对老旧小区和电梯立即进行更新改造的,可以不经过业主“双三分之二”表决同意,直接申请使用维修资金:
(一)电梯故障;
(二)消防设施故障;
(三)屋面、外墙渗漏;
(四)二次供水水泵运行中断;
(五)排水设施堵塞、爆裂;
(六)楼体外立面存在脱落危险;
(七)其他危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况。

小G什么情况下的电梯符合申请标准呢?
熊科长电梯质保期结束,非人为损坏。

小G主要是什么样的人申请物业维修资金呢?
熊科长主要是业主委员会和物业服务企业,没有业主委员会及物业服务企业的,需要热心的业主代表提出申请。

小G物业维修资金怎样拨付?业主物业维修资金账户余额不足怎么办?
熊科长1、维修资金拨付采取公对公的的拨付方式拨付给维修施工单位。2、根据《建设部、财政部令》第165号文十七条“账户余额不足首次交存30%的应当及时续交”或由受益业主现金分摊。

小G今年物业维修资金有什么新政策出台吗?
熊科长按照主管机关住建委的工作安排,今年计划修订桂林市维修资金管理办法。

所以说,电梯物业维修资金是超龄电梯的“养老费”,是电梯惊魂的“终结者”,用好物业维修资金,保障大家天天出门乘梯安全。大家高高兴兴出门去,平平安安回家来吧!

知法懂法,维权有理!你有啥心塞的“房事”都来跟小G说说,房事维权,能帮就帮~
点击一下链接跳转吐槽通道:

(点击链接关注房屋质量问题,该贴不定时更新,尽请关注后续报道。)



(点击链接关注业主维权,该贴不定时更新,尽请关注后续报道。)


8

主题

192

帖子

2925

积分

精华
0
魅力
2
金币
62
注册时间
2013-5-7
沙发
发表于 2017-3-16 11:12:00 | 只看该作者
此帖仅作者可见

3

主题

103

帖子

452

积分

精华
0
魅力
121
金币
40
注册时间
2009-2-13
地板
发表于 2017-3-16 17:22:56 | 只看该作者
此帖仅作者可见

53

主题

2258

帖子

7755

积分

精华
0
魅力
373
金币
71
注册时间
2005-6-15
4
发表于 2017-3-17 08:48:45 | 只看该作者
此帖仅作者可见

42

主题

1639

帖子

4954

积分

精华
0
魅力
-13
金币
197
注册时间
2013-5-31
5
发表于 2017-3-17 09:29:58 | 只看该作者
此帖仅作者可见
来自安卓客户端来自安卓客户端

58

主题

1102

帖子

2959

积分

精华
0
魅力
743
金币
145
注册时间
2005-9-3
6
发表于 2017-3-23 08:48:46 | 只看该作者
此帖仅作者可见
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册 微信登录

本版积分规则

关于我们|广告合作|网站客服|法律声明|论坛APP| 桂林生活网

桂林生活网(Guilinlife.com)版权所有

Powered by Discuz! ( 桂B2-20040001 )

快速回复 返回顶部 返回列表 桂林人论坛客户端
商洛 安陆市 慈利县 武夷山市 麦盖提县
双流县 杭州市 隆德 安远 休宁县